במספריםEnglish

דיור · חיפה

מחירי דירות לפי שכונה בחיפה

דירה ממוצעת בחיפה עולה 1.41 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 3,195 ₪ לחודש. השכונה היקרה: גבעת זמר (3.5 מיליון ₪); הזולה: ואדי ניסנאס (611,000 ₪). 20,820 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 15,117 בתכנון. 46 מתחמי התחדשות עירונית.

דירה ממוצעת
1.4 מיליון ₪
זול ב־31% מהממוצע הארצי
שכר דירה
3,195 ₪
לחודש, ממוצע
יח״ד בתוכניות מאושרות
21 אלף
ועוד 15 אלף בתכנון
מתחמי פינוי בינוי
46
23 אלף דירות מתוכננות
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

השכונות בחיפה מהיקרה לזולה

הכי יקרה: גבעת זמר (3.5 מיליון ₪). הכי זולה: ואדי ניסנאס (611,000 ₪)

נדל״ן · 12 החודשים האחרונים

הצגה
  1. 1גבעת זמר
    3.5 מיליון ₪
  2. 2רמת הנשיא/רמת חביב
    2.6 מיליון ₪
  3. 3כבביר
    2.6 מיליון ₪
  4. 4אחוזה
    2.6 מיליון ₪
  5. 5כרמליה
    2.5 מיליון ₪
  6. 6גבעת דאונס
    2.4 מיליון ₪
  7. 7נווה דוד
    2.4 מיליון ₪
  8. 8רמת אשכול
    2.4 מיליון ₪
  9. 9ורדיה
    2.4 מיליון ₪
  10. 10מרכז הכרמל
    2.3 מיליון ₪
  11. 11רמת אלמוגי
    2.2 מיליון ₪
  12. 12בת גלים
    2.1 מיליון ₪
עוד 29 שכונות
  1. 13כרמל מערבי
    2.1 מיליון ₪
  2. 14סביוני הכרמל
    2 מיליון ₪
  3. 15רמת התשבי
    2 מיליון ₪
  4. 16רמת בגין
    1.9 מיליון ₪
  5. 17רוממה
    1.9 מיליון ₪
  6. 18רמת אלון
    1.8 מיליון ₪
  7. 19שער העלייה
    1.6 מיליון ₪
  8. 20רמת שאול
    1.6 מיליון ₪
  9. 21כרמל צרפתי
    1.5 מיליון ₪
  10. 22זיו
    1.5 מיליון ₪
  11. 23רמת בן גוריון
    1.5 מיליון ₪
  12. 24קרית חיים מזרחית
    1.4 מיליון ₪
  13. 25רמת ספיר
    1.4 מיליון ₪
  14. 26נווה שאנן
    1.4 מיליון ₪
  15. 27רמות רמז
    1.3 מיליון ₪
  16. 28קריית שפרינצק
    1.3 מיליון ₪
  17. 29קריית אליעזר
    1.3 מיליון ₪
  18. 30המושבה הגרמנית
    1.3 מיליון ₪
  19. 31קרית חיים מערבית
    1.2 מיליון ₪
  20. 32קריית אליהו
    1.2 מיליון ₪
  21. 33העיר התחתית
    1.2 מיליון ₪
  22. 34נוה יוסף
    1.1 מיליון ₪
  23. 35יזרעאליה
    1.1 מיליון ₪
  24. 36תל עמל
    1 מיליון ₪
  25. 37קריית שמואל
    998,000 ₪
  26. 38נווה פז
    933,000 ₪
  27. 39הדר
    907,000 ₪
  28. 40חליסה
    789,000 ₪
  29. 41ואדי ניסנאס
    611,000 ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

כל השכונות בחיפה

טבלה של 49 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות

הצגה
שינוי בשנה
גבעת זמר3.5 מיליון ₪▲ 10.2% —
רמת הנשיא/רמת חביב2.6 מיליון ₪▼ 2% 5,250 ₪
כבביר2.6 מיליון ₪▲ 20.2% 3,300 ₪
אחוזה2.6 מיליון ₪▲ 4.3% 4,050 ₪
כרמליה2.5 מיליון ₪▲ 0.7% 5,200 ₪
גבעת דאונס2.4 מיליון ₪▼ 1.1% 4,550 ₪
נווה דוד2.4 מיליון ₪▲ 1.8% 3,100 ₪
רמת אשכול2.4 מיליון ₪▲ 24.8% 5,675 ₪
ורדיה2.4 מיליון ₪▲ 5% 4,600 ₪
מרכז הכרמל2.3 מיליון ₪▲ 2.1% 4,000 ₪
רמת אלמוגי2.2 מיליון ₪▲ 14.3% 5,325 ₪
בת גלים2.1 מיליון ₪▲ 10.2% 3,375 ₪
כרמל מערבי2.1 מיליון ₪▲ 5.6% 4,125 ₪
סביוני הכרמל2 מיליון ₪▼ 13.8% 5,350 ₪
רמת התשבי2 מיליון ₪▲ 3.5% 4,050 ₪
רמת בגין1.9 מיליון ₪▲ 0.9% 4,700 ₪
רוממה1.9 מיליון ₪▲ 26.6% 4,350 ₪
רמת אלון1.8 מיליון ₪▲ 1.3% 4,550 ₪
שער העלייה1.6 מיליון ₪▲ 8.4% 3,500 ₪
רמת שאול1.6 מיליון ₪▲ 13.2% 3,600 ₪
כרמל צרפתי1.5 מיליון ₪▲ 5.6% 3,650 ₪
זיו1.5 מיליון ₪▼ 16.6% 3,050 ₪
רמת בן גוריון1.5 מיליון ₪3,800 ₪
קרית חיים מזרחית1.4 מיליון ₪▲ 1.1% 3,500 ₪
רמת ספיר1.4 מיליון ₪▼ 5.4% 4,550 ₪
נווה שאנן1.4 מיליון ₪▲ 3.3% 3,500 ₪
רמות רמז1.3 מיליון ₪ללא שינוי 3,150 ₪
קריית שפרינצק1.3 מיליון ₪▲ 7.2% 3,300 ₪
קריית אליעזר1.3 מיליון ₪▲ 6.9% 3,150 ₪
המושבה הגרמנית1.3 מיליון ₪▼ 8.5% 3,450 ₪
קרית חיים מערבית1.2 מיליון ₪▲ 8.6% 2,750 ₪
קריית אליהו1.2 מיליון ₪ללא שינוי 3,400 ₪
העיר התחתית1.2 מיליון ₪▲ 24% 3,400 ₪
נוה יוסף1.1 מיליון ₪▲ 26.1% 2,700 ₪
יזרעאליה1.1 מיליון ₪▼ 0.9% 3,450 ₪
תל עמל1 מיליון ₪▲ 10.7% 2,450 ₪
קריית שמואל998,000 ₪▼ 12.8% 2,650 ₪
נווה פז933,000 ₪▲ 1.4% 2,375 ₪
הדר907,000 ₪▲ 10.2% 2,800 ₪
חליסה789,000 ₪2,200 ₪
ואדי ניסנאס611,000 ₪▲ 18.2% 3,150 ₪
הוד הכרמל-דניה—4,200 ₪
העיר התחתית—2,225 ₪
ואדי סאליב—2,700 ₪
עין הים—3,200 ₪
רמת גולדה—6,250 ₪
רמת הדר—3,600 ₪
רמת ויזניץ—3,300 ₪
רמת חן—5,250 ₪

כמה דירות חדשות מתוכננות בחיפה?

21 אלף יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 15 אלף בתכנון

תכנון ובנייה · מינהל התכנון

הצגה
מאושרות: 20,820 יח״דבהפקדה: 3,227 יח״דבבדיקה תכנונית: 11,890 יח״ד

יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה

16׳17׳18׳19׳20׳21׳22׳23׳24׳25׳26׳

התוכניות הגדולות

אושרו לאחרונה

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

פינוי בינוי בחיפה

46 מתחמים: 5,327 דירות היום, 22,775 אחרי

התחדשות עירונית

הצגה
46מתחמים
5,327 ← 22,775דירות היום ← אחרי
2בביצוע
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
סטרומהקריית שפרינצק5482,424×4.4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
גן מרסיי3441,305×3.8תכנון ראשוניהתוכנית
המלך שלמהנווה דוד2191,212×5.5בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית
זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12)קריית אליעזר216993×4.6תכנון סטטוטוריהתוכנית
צה"ל-עמל-גדנ"ע, קריית אליעזר (מתחם 13)קריית אליעזר216950×4.4תכנון סטטוטוריהתוכנית
חביבה רייך311930×3תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
רוטשילדקריית אליהו168760×4.5תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
העלייה השנייהבת גלים175715×4.1תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
מתחם 11 קריית אליעזרקריית אליעזר168697×4.1תכנון סטטוטוריהתוכנית
מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)קריית אליעזר92672×7.3תכנון סטטוטוריהתוכנית
הפארק שפרינצקקריית שפרינצק121615×5.1תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
החותריםקריית אליעזר109561×5.1תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
עוד 34 מתחמים
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
אמיל זולארמת שאול198540×2.7תכנון סטטוטוריהתוכנית
דרייפוס 1-9, קריית שפרינצקקריית שפרינצק115522×4.5תכנון סטטוטוריהתוכנית
מח"לקרית חיים מערבית224504×2.3תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
ברל כצנלסוןזיו126486×3.9תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
פייזריזרעאליה104480×4.6תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
חיל היםבת גלים119467×3.9תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
יואבבת גלים98465×4.7תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
מתחם 29, קריית אליעזרקריית אליעזר92446×4.8תכנון סטטוטוריהתוכנית
הגנה/סלוודורבת גלים96438×4.6תכנון סטטוטוריהתוכנית
המלך אמציהנווה דוד73437×6תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
צבר-שקמה - חפ/1086/יברמת בן גוריון96432×4.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)קריית אליעזר96430×4.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
יהושפט - נווה דודנווה דוד102417×4.1תכנון סטטוטוריהתוכנית
דרך צרפת 24-42קריית שפרינצק85416×4.9תכנון סטטוטוריהתוכנית
המעפילים - מתחם 8קריית אליהו32376×11.8תכנון סטטוטוריהתוכנית
קריית חשמל - ק.חיים מזרחיתקרית חיים מזרחית72364×5.1תכנון סטטוטוריהתוכנית
שבטי ישראל 30-34קרית חיים מזרחית72356×4.9תכנון סטטוטוריהתוכנית
פינוי בינוי מתחם טרומן C קריית חייםקרית חיים מערבית80344×4.3תכנון סטטוטוריהתוכנית
ז'אן ז'ורס 16-32עין הים75340×4.5תכנון סטטוטוריהתוכנית
חביבה רייך 20-28רמות רמז85336×4תכנון סטטוטוריהתוכנית
העליה השניה 20בת גלים77315×4.1תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
ברנר 2-1855256×4.7תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33)קריית אליהו68256×3.8תכנון סטטוטוריהתוכנית
חניתה 61-67, שאול 24נווה שאנן63235×3.7תכנון סטטוטוריהתוכנית
המלך חזקיהו28210×7.5בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית
ברנר 20-30רמות רמז42182×4.3תכנון סטטוטוריהתוכנית
אריה לויןקריית שמואל80163×2תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
נתיב חןנוה יוסף32155×4.8תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
פינסקרזיו32142×4.4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
יציאת אירופהקריית שפרינצק26126×4.8תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
משמר הגבולרוממה36122×3.4תכנון סטטוטוריהתוכנית
זלמן שניאור 7-13רמת אלמוגי28110×3.9תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
מורדות הכרמל הצרפתי3373×2.2תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
אדמונד פלגרמת שאול——תכנון סטטוטוריהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

מכרזי רמ״י למגורים בחיפה

22 מכרזים מאז 2015, 1 פתוחים עכשיו

רשות מקרקעי ישראל

הצגה

22 מכרזים מאז 2015 עם 7,581 יחידות דיור; 1 פתוחים עכשיו.

מחיר קרקע ליחידת דיור במכרזים רגילים

20׳22׳24׳

פתוחים ומפורסמים

מכרזים אחרונים

  • מכרז 362/2023 · מבואות דרומייםנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 337 יח״ד · 2 מתחמים · 29.7.2024

    זוכים: א.י.מגדלי טופז בע"מ, ו.ז.נ. יזמות ובניה בע"מ

    27 הצעות
  • מכרז 348/2021נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 500 יח״ד · 27.3.2024

    זוכים: יורו -ישראל (י.ש )בעמ

    211,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 159/2022 · מבואות דרומייםנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 814 יח״ד · 2 מתחמים · 26.12.2022

    זוכים: אפי קפיטל יזמות ובניה בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ

    21 הצעות
  • מכרז 292/2021 · מבואות דרומייםנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 2,048 יח״ד · 4 מתחמים · 28.9.2022

    זוכים: סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ, בראל א.ב. הנדסה ובנייה בע"מ, י.א. אלון בניה בע"מ, אשל הירדן יזום ובנין בע"מ, אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ, מגידו י.ק. יזום בע"מ

    49 הצעות
  • מכרז 132/2022 · קרית שמואלנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 32 יח״ד · 7.9.2022 · קריית שמואל

    זוכים: י.ד. זמיר חברה לבנין ונכסים בע"מ

    878,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 133/2021 · מבואות דרומייםנדון בוועדת מכרזים

    דיור במחיר מופחת · בנייה רוויה · 185 יח״ד · 2 מתחמים · 20.10.2021

    זוכים: רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

    28 הצעות
  • מכרז 112/2021 · מבואות הדרומייםנדון בוועדת מכרזים

    דיור במחיר מופחת · בנייה רוויה · 228 יח״ד · 20.10.2021

    זוכים: רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

    15 הצעות
  • מכרז 165/2020 · מבואות דרומייםנדון בוועדת מכרזים

    דיור במחיר מופחת · בנייה רוויה · 178 יח״ד · 4.8.2021

    זוכים: ש. שרבט ושות'' חברה לבניה והשקעות (1991) בע"מ

    17 הצעות
  • מכרז 134/2020 · מבואות דרומייםנדון בוועדת מכרזים

    דיור להשכרה · דיור להשכרה · 335 יח״ד · 11.4.2021

    זוכים: רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

    1 הצעות
  • מכרז 305/2019 · רמת אלמוגינדון בוועדת מכרזים

    מחיר למשתכן · בנייה רוויה · 42 יח״ד · 11.10.2020 · רמת אלמוגי

    זוכים: ע.א.ח סלע הנדסה 1993 בע"מ על אף מחיר הזכיה, המחיר להגרלה לזכאים 11,400 לא כולל מע"מ

    9 הצעות
  • מכרז 46/2020 · עין דורנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 118 יח״ד · 5.7.2020

    זוכים: סלים לחאם יזמות ובנייה בע"מ

    78,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 318/2019 · מבואות דרומייםנדון בוועדת מכרזים

    מחיר למשתכן · בנייה רוויה · 235 יח״ד · 18.2.2020

    זוכים: רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

    9 הצעות

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

דיור בערים ליד חיפה

הצגה

שאלות נפוצות

הצגה

מהי השכונה היקרה בחיפה?

גבעת זמר, עם מחיר דירה ממוצע של 3.5 מיליון ₪. אחריה רמת הנשיא/רמת חביב (2.58 מיליון ₪) וכבביר (2.57 מיליון ₪).

מהי השכונה הזולה בחיפה?

ואדי ניסנאס, עם מחיר דירה ממוצע של 611,000 ₪. אחריה חליסה (789,000 ₪).

איפה הכי יקר לשכור דירה בחיפה?

רמת גולדה: 6,250 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: חליסה (2,200 ₪).

אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בחיפה?

46 מתחמים מוכרזים, שבהם 5,327 דירות קיימות יוחלפו ב־22,775 דירות. הגדולים: סטרומה, גן מרסיי, המלך שלמה.

כמה דירות חדשות מתוכננות בחיפה?

20,820 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 3,227 בתוכניות שהופקדו ו־11,890 בתוכניות בבדיקה.

יש מכרזי רמ״י פתוחים בחיפה?

כן, מכרז אחד למגורים פתוחים או מפורסמים כעת באתר רשות מקרקעי ישראל.

חיפה במספרים: אוכלוסייה, שכר, ארנונה ועוד ←
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.