במספריםEnglish

שכונת העיר התחתית · חיפה

מחירי דירות בשכונת העיר התחתית

דירה ממוצעת בשכונת העיר התחתית בחיפה נמכרה ב־12 החודשים האחרונים ב־1.18 מיליון ₪, זול ב־17% מהממוצע בחיפה. שכר דירה ממוצע: 3,400 ₪ לחודש (בחיפה 3,195 ₪). מקום 33 מתוך 41 שכונות במחיר בחיפה.

דירה ממוצעת
1.2 מיליון ₪
זול ב־17% מהממוצע בעיר
שכר דירה
3,400 ₪
לחודש, ממוצע
דירוג מחיר בעיר
33 מתוך 41
1 = הכי יקרה
תשואה משכירות
3.5%
בשנה, ברוטו
שכונות חיפה לפי מחיר דירה ממוצע

כמה עולה דירה בשכונת העיר התחתית?

נדל״ן · עד Q2 26

הצגה
מחיר דירה ממוצע
1.2 מיליון ₪ב־12 החודשים האחרונים
▲ 24% בשנהזול ב־17% מהממוצע בחיפה

זול ב־42% מהממוצע הארצי

שכר דירה ממוצע
3,400 ₪לחודש
▼ 11.7% בשנהיקר ב־6% מהממוצע בחיפה

זול ב־32% מהממוצע הארצי

3 חדרים
3,650 ₪
▼ 5.2%
4 חדרים
4,650 ₪
▲ 1.1%
5+ חדרים
—

מחיר דירה ממוצע לפי רבעון

העיר התחתיתחיפהכל הארץ
1.2 מיליון ₪20212022202320242025
גם שכר דירה לפי רבעון

שכר דירה ממוצע לפי רבעון

העיר התחתיתחיפהכל הארץ
3,100 ₪2022202320242025

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. ממוצעי עסקאות שדווחו; ברבעונים עם מעט עסקאות אין ממוצע לשכונה, והקו מדלג עליהם.

איפה העיר התחתית בין שכונות חיפה?

הצגה
  1. 1גבעת זמר
    3.5 מיליון ₪
  2. 2רמת הנשיא/רמת חביב
    2.6 מיליון ₪
  3. 3כבביר
    2.6 מיליון ₪
  4. 4אחוזה
    2.6 מיליון ₪
  5. 5כרמליה
    2.5 מיליון ₪
  6. 6גבעת דאונס
    2.4 מיליון ₪
  7. 7נווה דוד
    2.4 מיליון ₪
  8. 8רמת אשכול
    2.4 מיליון ₪
  9. 9ורדיה
    2.4 מיליון ₪
  10. 10מרכז הכרמל
    2.3 מיליון ₪
  11. 11רמת אלמוגי
    2.2 מיליון ₪
  12. 33העיר התחתית
    1.2 מיליון ₪
כל השכונות בחיפה ←

שכונות ליד העיר התחתית

הצגה

תוכניות בנייה בשכונת העיר התחתית ובסביבתה

480 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 400 בתכנון

תכנון ובנייה

הצגה

480 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 400 בתוכניות בהליכי תכנון, בתוכניות שמרכזן קרוב יותר להעיר התחתית מלכל שכונה אחרת.

מקור: מינהל התכנון, תוכניות מקוונות. מספר יחידות הדיור הוא התוספת שהתוכנית קובעת. הקישורים מובילים לאתר מידע תכנוני (מבא״ת).

רחובות בשכונת העיר התחתית

אל-מורינה, אל-מרין, אליהו הנביא, אלנבי ועוד 35

הצגה
  • אל-מורינה
  • אל-מרין
  • אליהו הנביא
  • אלנבי
  • ג'למה
  • הבנקים
  • הזגג
  • המגינים
  • המרוניטים
  • הנמל
  • העצמאות
  • הפלי"ם
  • ח'טיב
  • חשבון
  • יוחנן הקדוש
  • יוסף ליפשיץ
  • יורדי הים
  • יפו
  • כיאט
  • מאיר (רוטברג)
  • מטמון
  • ממון
  • משה אהרון
  • נאמנים
  • נחום דוברין
  • נתן קיזרמן
  • נתנזון
  • סיליזיאן
  • עזה
  • פטרייה
  • פיקדון
  • פליק
  • קדושי בגדד
  • קהילת סלוניקי
  • קפטן סטיב
  • רובין
  • שיבת ציון
  • שער פלמר
  • שרה

רחובות ששויכו לשכונה בנדל״ן נט.

מפת המחירים של חיפה

כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה

הצגה
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

שאלות נפוצות

הצגה

מה מחיר דירה ממוצע בשכונת העיר התחתית בחיפה?

1.18 מיליון ₪, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים. הממוצע בכל חיפה: 1.41 מיליון ₪.

כמה עולה לשכור דירה בשכונת העיר התחתית בחיפה?

שכר דירה ממוצע הוא 3,400 ₪ לחודש (3 חדרים 3,650 ₪, 4 חדרים 4,650 ₪).

האם מחירי הדירות בשכונת העיר התחתית בחיפה עולים?

המחיר הממוצע עלה ב־24.04% לעומת 12 החודשים שלפני.

מה התשואה משכירות בשכונת העיר התחתית בחיפה?

כ־3.5% בשנה (שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה), לפי נדל״ן נט.

כמה דירות חדשות מתוכננות בשכונת העיר התחתית בחיפה?

בתוכניות שמרכזן בשכונה ובסביבתה: 480 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 400 בתוכניות שבהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.

דיור ובנייה בחיפהחיפה במספרים
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.