במספריםEnglish

שכונת קטמונים · ירושלים

מחירי דירות בשכונת קטמונים

דירה ממוצעת בשכונת קטמונים בירושלים נמכרה ב־12 החודשים האחרונים ב־3.3 מיליון ₪, יקר ב־17% מהממוצע בירושלים. שכר דירה ממוצע: 5,450 ₪ לחודש (בירושלים 5,700 ₪). מקום 15 מתוך 40 שכונות במחיר בירושלים.

דירה ממוצעת
3.3 מיליון ₪
יקר ב־17% מהממוצע בעיר
שכר דירה
5,450 ₪
לחודש, ממוצע
דירוג מחיר בעיר
15 מתוך 40
1 = הכי יקרה
תשואה משכירות
2%
בשנה, ברוטו
שכונות ירושלים לפי מחיר דירה ממוצע

כמה עולה דירה בשכונת קטמונים?

נדל״ן · עד Q2 26

הצגה
מחיר דירה ממוצע
3.3 מיליון ₪ב־12 החודשים האחרונים
▲ 11.4% בשנהיקר ב־17% מהממוצע בירושלים

יקר ב־62% מהממוצע הארצי

3 חדרים
2.7 מיליון ₪
▲ 0.6%
4 חדרים
4.1 מיליון ₪
▲ 3.1%
5+ חדרים
5.7 מיליון ₪
▲ 15.4%
שכר דירה ממוצע
5,450 ₪לחודש
▲ 14.7% בשנהזול ב־4% מהממוצע בירושלים

יקר ב־9% מהממוצע הארצי

3 חדרים
5,350 ₪
▲ 7%
4 חדרים
7,000 ₪
▲ 4.1%
5+ חדרים
8,850 ₪
▲ 7.3%

מחיר דירה ממוצע לפי רבעון

קטמוניםירושליםכל הארץ
3.4 מיליון ₪20212022202320242025
גם שכר דירה לפי רבעון

שכר דירה ממוצע לפי רבעון

קטמוניםירושליםכל הארץ
5,500 ₪2022202320242025

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. ממוצעי עסקאות שדווחו; ברבעונים עם מעט עסקאות אין ממוצע לשכונה, והקו מדלג עליהם.

איפה קטמונים בין שכונות ירושלים?

הצגה
  1. 1קרית בעלז
    4.5 מיליון ₪
  2. 2מקור חיים
    4 מיליון ₪
  3. 3טלביה-קוממויות
    4 מיליון ₪
  4. 4הולילנד
    3.9 מיליון ₪
  5. 5רחביה
    3.8 מיליון ₪
  6. 6בית הכרם
    3.7 מיליון ₪
  7. 7רמת אשכול
    3.7 מיליון ₪
  8. 8מקור ברוך
    3.6 מיליון ₪
  9. 9החבשים
    3.5 מיליון ₪
  10. 10קרית משה
    3.4 מיליון ₪
  11. 11קרית הלאום
    3.4 מיליון ₪
  12. 15קטמונים
    3.3 מיליון ₪
כל השכונות בירושלים ←

שכונות ליד קטמונים

הצגה

תוכניות בנייה בשכונת קטמונים ובסביבתה

2,223 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 532 בתכנון

תכנון ובנייה

הצגה

2,223 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 532 בתוכניות בהליכי תכנון, בתוכניות שמרכזן קרוב יותר לקטמונים מלכל שכונה אחרת.

מקור: מינהל התכנון, תוכניות מקוונות. מספר יחידות הדיור הוא התוספת שהתוכנית קובעת. הקישורים מובילים לאתר מידע תכנוני (מבא״ת).

פינוי בינוי בשכונת קטמונים

9 מתחמי פינוי בינוי

התחדשות עירונית

הצגה
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
מעגלי יבנה3761,287×3.4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
יצחק שדה/השומר150474×3.2בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית
בר יוחאי 1-392418×4.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
מתחם 12 קטמונים95392×4.1תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
קטמונים 1172287×4תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
בן טבאי 6-1060261×4.4תכנון סטטוטוריהתוכנית
יצחק שדה 5 ו-740148×3.7תכנון סטטוטוריהתוכנית
בני בתירא 7-930123×4.1תכנון סטטוטוריהתוכנית
אלעזר בן יאיר1448×3.4תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים. שיוך מתחם לשכונה לפי מיקום התוכנית או שם הרחוב.

מכרזי קרקע בשכונת קטמונים

מכרז אחד

רשות מקרקעי ישראל

הצגה
  • מכרז 255/2021 · צומת פתנדון בוועדת מכרזים

    דיור להשכרה · דיור להשכרה · 296 יח״ד · 23.5.2022

    זוכים: ריט אזורים ה.פ. ליווינג בע"מ

    4 הצעות

מקור: רשות מקרקעי ישראל, מערכת המכרזים. מחיר ליחידת דיור הוא הצעת הזוכה לקרקע חלקי מספר הדירות, לפני מע״מ והוצאות פיתוח.

רחובות בשכונת קטמונים

אבא חלקיה, אברהם אלמליח, אל-ולאג'ה, אליעזר הגדול ועוד 47

הצגה
  • אבא חלקיה
  • אברהם אלמליח
  • אל-ולאג'ה
  • אליעזר הגדול
  • אלכסנדרון
  • אלעזר בן-יאיר
  • אנטיגונוס
  • בגין
  • בן-בבא
  • בן-דוסא
  • בן-טבאי
  • בני בתירא
  • בר-יוחאי
  • ברגר
  • בריניקי
  • גולומב
  • גנרל פייר קניג
  • דב הוז
  • דב יוסף
  • האמוראים
  • הורקניה
  • הנוטרים
  • הרב הרצוג
  • השומר
  • זאב
  • חננאל
  • חסדא
  • טוביה בן-חפץ
  • טובייה
  • יהודה הנשיא
  • יהושע בן-גמלא
  • יוחנן בן-זכאי
  • יוסי בן-יועזר
  • יעקב פת
  • יצחק שדה
  • מיכוור
  • מעגלי יבנה
  • מרגולין
  • משה ברעם
  • נהוראי
  • ניקנור
  • נתאי הארבלי
  • סן מרטין
  • קנאי הגליל
  • רב אשי
  • רבי חנינא
  • רבי טרפון
  • רבי מאיר
  • רבי צדוק
  • רבי תנחומא
  • רשב"ג

רחובות ששויכו לשכונה בנדל״ן נט.

מפת המחירים של ירושלים

כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה

הצגה
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

שאלות נפוצות

הצגה

מה מחיר דירה ממוצע בשכונת קטמונים בירושלים?

3.3 מיליון ₪, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים: 3 חדרים 2.72 מיליון ₪, 4 חדרים 4.1 מיליון ₪, 5+ חדרים 5.66 מיליון ₪. הממוצע בכל ירושלים: 2.83 מיליון ₪.

כמה עולה לשכור דירה בשכונת קטמונים בירושלים?

שכר דירה ממוצע הוא 5,450 ₪ לחודש (3 חדרים 5,350 ₪, 4 חדרים 7,000 ₪, 5+ חדרים 8,850 ₪).

האם מחירי הדירות בשכונת קטמונים בירושלים עולים?

המחיר הממוצע עלה ב־11.39% לעומת 12 החודשים שלפני.

מה התשואה משכירות בשכונת קטמונים בירושלים?

כ־2% בשנה (שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה), לפי נדל״ן נט.

יש פינוי בינוי בשכונת קטמונים בירושלים?

כן. 9 מתחמי התחדשות עירונית מוכרזים בשכונה ובסביבתה: מעגלי יבנה (376 דירות יהפכו ל־1,287), יצחק שדה/השומר (150 דירות יהפכו ל־474), בר יוחאי 1-3 (92 דירות יהפכו ל־418), מתחם 12 קטמונים (95 דירות יהפכו ל־392).

כמה דירות חדשות מתוכננות בשכונת קטמונים בירושלים?

בתוכניות שמרכזן בשכונה ובסביבתה: 2,223 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 532 בתוכניות שבהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.

דיור ובנייה בירושליםירושלים במספרים
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.