דיור · באר יעקב

מחירי דירות לפי שכונה בבאר יעקב

דירה ממוצעת בבאר יעקב עולה 2.57 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 7,150 ₪ לחודש. השכונה היקרה: רדיסו סיטי (2.91 מיליון ₪); הזולה: חתני פרס ישראל (2.46 מיליון ₪). 16,783 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 3,130 בתכנון. 3 מתחמי התחדשות עירונית.

דירה ממוצעת: 2.6 מיליון ₪; יקר ב־26% מהממוצע הארצי
שכר דירה: 7,150 ₪; לחודש, ממוצע
יח״ד בתוכניות מאושרות: 17 אלף; ועוד 3,130 בתכנון
מתחמי פינוי בינוי: 3; 12 אלף דירות מתוכננות

מחיר דירה

זוליקר

אין נתון

השכונות בבאר יעקב מהיקרה לזולה

הכי יקרה: רדיסו סיטי (2.9 מיליון ₪). הכי זולה: חתני פרס ישראל (2.5 מיליון ₪)

נדל״ן · 12 החודשים האחרונים

הצגה

1רדיסו סיטי
2.9 מיליון ₪
2פארק המושבה
2.5 מיליון ₪
3חתני פרס ישראל
2.5 מיליון ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

כל השכונות בבאר יעקב

טבלה של 9 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות

הצגה

		שינוי בשנה
רדיסו סיטי	2.9 מיליון ₪	▼ 3.1%	7,750 ₪
פארק המושבה	2.5 מיליון ₪	▼ 1.8%	7,150 ₪
חתני פרס ישראל	2.5 מיליון ₪	▼ 6.7%	6,950 ₪
גני מנחם	—		7,850 ₪
המושבה	—		8,000 ₪
הרצל	—		4,750 ₪
נווה דורון	—		—
רמב"ם	—		5,500 ₪
תלמי מנשה	—		6,800 ₪

כמה דירות חדשות מתוכננות בבאר יעקב?

17 אלף יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 3,130 בתכנון

תכנון ובנייה · מינהל התכנון

הצגה

מאושרות: 16,783 יח״דבהפקדה: 2,967 יח״דבבדיקה תכנונית: 163 יח״ד

יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה

3,417

919

3,550

855

1,431

1,380

3,171

2,000

16׳17׳18׳19׳20׳21׳22׳23׳24׳25׳26׳

התוכניות הגדולות

3,414יח״ד
צריפין, מתחם 1אושרה
הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ- 3700 יחידות דיור הכוללת מבני מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים. כמו כן התווית מערכת דרכים חדשה.
תמל/ 1018 · 432.3 דונם · אושרה 28.12.2016 · ליד תלמי מנשה
2,750יח״ד
צריפין - מתחם 3אושרה
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2750 יח"ד, כ- 11,132 מ"ר שטחי מסחר וכן, מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בשטח צריפין המתפנה.
499-0241307 · 677.3 דונם · אושרה 17.4.2018 · ליד רמבם
2,650יח״ד
באר יעקב מתחם 7.2הופקדה
הקמת שכונת מגורים עם שימושים מעורבים במתחם 7.2 שהוגדרה בתוכנית מתאר כוללנית - באר יעקב.
455-1007889 · 175.3 דונם · עודכנה 26.10.2026 · ליד גני מנחם
2,000יח״ד
באר יעקב, מתחם 6אאושרה
תכנון שכונת מגורים הכוללת כ- 2,000 יח"ד+ 400 יח"ד מיוחד. שטחי תעסוקה בהיקף של כ- 150,000 מ"ר עיקרי, מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר עיקרי, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים ופארק אזורי הכולל אתר ויסות לנגר עילי.
תמל/ 1108 · 249.9 דונם · אושרה 1.12.2025 · ליד תלמי מנשה
1,971יח״ד
באר יעקב, מתחם 5אושרה
תכנון שכונת מגורים בהיקף של 1971 יח"ד+ 300 של דיור מיוחד. השכונה תכלול אזור מעורב שימושים של מגורים ותעסוקה, מסחר, מבני ציבור ופארק עירוני.
תמל/ 3008 · 306.8 דונם · אושרה 24.8.2023 · ליד רדיסו סיטי
1,431יח״ד
התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקבאושרההתחדשות עירונית
התחדשות עירונית למתחם הרצל.
455-0321877 · 94.9 דונם · אושרה 30.11.2021 · ליד הרצל
1,380יח״ד
אקליפטוסים-באר יעקבאושרה
קביעת הוראות והנחיות בניה במסגרת תכנית מפורטת לשכונת האקליפטוסים בבאר יעקב.
455-0186924 · 133.6 דונם · אושרה 2.1.2022 · ליד רדיסו סיטי
1,200יח״ד
מתחם 7ב צריפיןאושרה
יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור תעסוקה ומסחר הכולל מגורים, מוסדות ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, מתקנים הנדסיים ודרכים, בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
455-0595330 · 444.5 דונם · אושרה 12.1.2023
916יח״ד
מתחם יב - באר יעקבאושרההתחדשות עירונית
קביעת מסגרת תיכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה במערב באר יעקב
תמל/ 1037 · 100.1 דונם · אושרה 6.9.2017 · ליד הרצל
800יח״ד
תלמים - באר יעקבאושרה
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 800 יח"ד (מתוכם 766 בבנייה רוויה והשאר סמי-רוויה), שטחי מסחר וכן, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
455-0202713 · 127.3 דונם · אושרה 21.2.2018 · ליד תלמי מנשה

אושרו לאחרונה

1יח״ד
מק/1713 - תוספת זכויות בניה - הירדן 27א באר יעקבאושרההתחדשות עירונית
1. הגדלת שטח עיקרי מעל הקרקע למימוש בקומת הגג. 2. תוספת בריכה שחייה על גג מבנה קיים וקביעת הוראות להקמתה. 3. הקטנת קווי בניין וקביעת הוראות בינוי לעניין גובה גג עליון.
455-1334218 · 0.3 דונם · אושרה 15.2.2026 · ליד גני מנחם
2,000יח״ד
באר יעקב, מתחם 6אאושרה
תכנון שכונת מגורים הכוללת כ- 2,000 יח"ד+ 400 יח"ד מיוחד. שטחי תעסוקה בהיקף של כ- 150,000 מ"ר עיקרי, מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר עיקרי, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים ופארק אזורי הכולל אתר ויסות לנגר עילי.
תמל/ 1108 · 249.9 דונם · אושרה 1.12.2025 · ליד תלמי מנשה
1,971יח״ד
באר יעקב, מתחם 5אושרה
תכנון שכונת מגורים בהיקף של 1971 יח"ד+ 300 של דיור מיוחד. השכונה תכלול אזור מעורב שימושים של מגורים ותעסוקה, מסחר, מבני ציבור ופארק עירוני.
תמל/ 3008 · 306.8 דונם · אושרה 24.8.2023 · ליד רדיסו סיטי
1,200יח״ד
מתחם 7ב צריפיןאושרה
יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור תעסוקה ומסחר הכולל מגורים, מוסדות ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, מתקנים הנדסיים ודרכים, בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
455-0595330 · 444.5 דונם · אושרה 12.1.2023
1,380יח״ד
אקליפטוסים-באר יעקבאושרה
קביעת הוראות והנחיות בניה במסגרת תכנית מפורטת לשכונת האקליפטוסים בבאר יעקב.
455-0186924 · 133.6 דונם · אושרה 2.1.2022 · ליד רדיסו סיטי
1,431יח״ד
התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקבאושרההתחדשות עירונית
התחדשות עירונית למתחם הרצל.
455-0321877 · 94.9 דונם · אושרה 30.11.2021 · ליד הרצל

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

פינוי בינוי בבאר יעקב

3 מתחמים: 1,253 דירות היום, 11,621 אחרי

התחדשות עירונית

הצגה

3מתחמים

1,253 ← 11,621דירות היום ← אחרי

0בביצוע

מתחם	דירות היום	אחרי הפרויקט	סטטוס
המרכז הוותיק	755	9,500×12.6	תכנון סטטוטוריהתוכנית
הרצלהרצל	456	1,880×4.1	תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
שא נספארק המושבה	42	241×5.7	תכנון סטטוטוריהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

מכרזי רמ״י למגורים בבאר יעקב

25 מכרזים מאז 2015, 3 פתוחים עכשיו

רשות מקרקעי ישראל

הצגה

25 מכרזים מאז 2015 עם 16,912 יחידות דיור; 3 פתוחים עכשיו.

מחיר קרקע ליחידת דיור במכרזים רגילים

76K

138K

677K

632K

746K

16׳18׳20׳25׳26׳

פתוחים ומפורסמים

מכרז 187/2026מפורסם
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 1,380 יח״ד · 6 מתחמים · נסגר 28.12.2026 · רדיסו סיטי
מכרז 152/2026פתוח להגשת הצעות
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 2,409 יח״ד · נסגר 16.11.2026
מכרז 79/2025פתוח להגשת הצעות
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 139 יח״ד · 2 מתחמים · נסגר 28.12.2026 · רדיסו סיטי

מכרזים אחרונים

מכרז 507/2025 · תלמי מנשהנדון בוועדת מכרזים
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 88 יח״ד · 23.3.2026 · תלמי מנשה
זוכים: מעוז דניאל חברה קבלנית לבניה בע"מ
746,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
מכרז 269/2025 · מתחם 1נדון בוועדת מכרזים
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 924 יח״ד · 7 מתחמים · 24.12.2025
זוכים: בסט ייזום בע"מ, אזורים בנין (1965) בע"מ, וקנין עמרם ובניו קבלני בנין בע"מ, רשת טאואר גרופ בע"מ, רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ
613,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
מכרז 270/2025נדון בוועדת מכרזים
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 238 יח״ד · 3 מתחמים · 16.12.2025
זוכים: י. זילברמינץ ובנו, אלמוגים החזקות יזום נדלן -(ש.ר) שותפות מוגבלת, פרץ בוני הנגב - אחים פרץ בע"מ
651,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
מכרז 73/2025נדון בוועדת מכרזים
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 357 יח״ד · 3 מתחמים · 3.12.2025 · תלמי מנשה
זוכים: מעוז דניאל חברה קבלנית לבניה בע"מ, י.ח דמרי בניה ופיתוח בע"מ
643,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
מכרז 225/2025נדון בוועדת מכרזים
מכרז פומבי · בנייה רוויה · 183 יח״ד · 24.11.2025 · תלמי מנשה
זוכים: מגידו י.ק. יזום בע"מ
685,000 ₪לקרקע ליחידת דיור
מכרז 437/2024נדון בוועדת מכרזים
מחיר מטרה · בנייה רוויה · 195 יח״ד · 2 מתחמים · 20.1.2025 · תלמי מנשה
זוכים: רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ, ת. סורנטו בע"מ
2 הצעות
מכרז 146/2024נדון בוועדת מכרזים
מחיר מטרה · בנייה רוויה · 511 יח״ד · 3 מתחמים · 23.12.2024 · רדיסו סיטי
זוכים: גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ, אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ, גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ
28 הצעות
מכרז 143/2024נדון בוועדת מכרזים
מחיר מטרה · בנייה רוויה · 1,262 יח״ד · 8 מתחמים · 12.11.2024 · תלמי מנשה
זוכים: המציע זכה במתחם אחר, קבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות בע"מ, נופר יואב חברה לבניין בע"מ, רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ
105 הצעות
מכרז 259/2022 · דירה להשכירנדון בוועדת מכרזים
דיור להשכרה · דיור להשכרה · 529 יח״ד · 2 מתחמים · 29.12.2022
זוכים: פרשקובסקי מניבים בע"מ, אשטרום רנט 2 שותפות מוגבלת
12 הצעות
מכרז 260/2022נדון בוועדת מכרזים
מחיר מטרה · בנייה רוויה · 1,765 יח״ד · 11 מתחמים · 26.12.2022
זוכים: רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ, אגם תבור יזמות ובניה בע"מ, ש.ז.ת אולמי אירועים בע"מ, ורדים ניהול ואחזקות מבנים (2007) בע"מ
380 הצעות
מכרז 184/2020 · תלמים מזרחנדון בוועדת מכרזים
דיור במחיר מופחת · בנייה רוויה · 486 יח״ד · 11.7.2021 · תלמי מנשה
זוכים: שפיר מגורים ובניין בע"מ
9 הצעות
מכרז 32/2020נדון בוועדת מכרזים
דיור במחיר מופחת · בנייה רוויה · 538 יח״ד · 3 מתחמים · 16.3.2021 · תלמי מנשה
זוכים: בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ תוספת לתמורה המופחתת 98,000,001, ק.מ. מדף 1 בע"מ תוספת ערך מופחת 80,777,555 ש"ח, גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ תוספת ערך קרקע מופחת 35,744,443 ש"ח.
72 הצעות

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

דיור בערים ליד באר יעקב

הצגה

שאלות נפוצות

הצגה

מהי השכונה היקרה בבאר יעקב?

רדיסו סיטי, עם מחיר דירה ממוצע של 2.91 מיליון ₪. אחריה פארק המושבה (2.5 מיליון ₪) וחתני פרס ישראל (2.46 מיליון ₪).

מהי השכונה הזולה בבאר יעקב?

חתני פרס ישראל, עם מחיר דירה ממוצע של 2.46 מיליון ₪. אחריה פארק המושבה (2.5 מיליון ₪).

איפה הכי יקר לשכור דירה בבאר יעקב?

המושבה: 8,000 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: הרצל (4,750 ₪).

אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בבאר יעקב?

3 מתחמים מוכרזים, שבהם 1,253 דירות קיימות יוחלפו ב־11,621 דירות. הגדולים: המרכז הוותיק, הרצל, שא נס.

כמה דירות חדשות מתוכננות בבאר יעקב?

16,783 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 2,967 בתוכניות שהופקדו ו־163 בתוכניות בבדיקה.

יש מכרזי רמ״י פתוחים בבאר יעקב?

כן, 3 מכרזים למגורים פתוחים או מפורסמים כעת באתר רשות מקרקעי ישראל.

באר יעקב במספרים: אוכלוסייה, שכר, ארנונה ועוד ←

מקורות הנתונים

רשות המסים, נדל״ן נט: מחירי עסקאות נדל״ן לפי שכונה
מינהל התכנון: תוכניות מקוונות (Xplan)
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: מתחמי התחדשות עירונית
רשות מקרקעי ישראל: מכרזי מקרקעין

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.