שכונת הראשונים · רמת גן
מחירי דירות בשכונת הראשונים
דירה ממוצעת בשכונת הראשונים ברמת גן נמכרה ב־12 החודשים האחרונים ב־3.57 מיליון ₪, יקר ב־16% מהממוצע ברמת גן. שכר דירה ממוצע: 6,575 ₪ לחודש (ברמת גן 6,250 ₪). מקום 3 מתוך 18 שכונות במחיר ברמת גן.
- דירה ממוצעת
- 3.6 מיליון ₪
- יקר ב־16% מהממוצע בעיר
- שכר דירה
- 6,575 ₪
- לחודש, ממוצע
- דירוג מחיר בעיר
- 3 מתוך 18
- 1 = הכי יקרה
- תשואה משכירות
- 2.2%
- בשנה, ברוטו
כמה עולה דירה בשכונת הראשונים?
נדל״ן · עד Q2 26
הצגההסתרה
כמה עולה דירה בשכונת הראשונים?
נדל״ן · עד Q2 26
יקר ב־75% מהממוצע הארצי
יקר ב־31% מהממוצע הארצי
מחיר דירה ממוצע לפי רבעון
גם שכר דירה לפי רבעוןפחות
שכר דירה ממוצע לפי רבעון
מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. ממוצעי עסקאות שדווחו; ברבעונים עם מעט עסקאות אין ממוצע לשכונה, והקו מדלג עליהם.
איפה הראשונים בין שכונות רמת גן?
הצגההסתרה
איפה הראשונים בין שכונות רמת גן?
- 1ותיקים4.7 מיליון ₪
- 2חרוזים3.8 מיליון ₪
- 3הראשונים3.6 מיליון ₪
- 4מרכז העיר א3.3 מיליון ₪
- 5נחלת גנים3.3 מיליון ₪
- 6רמת שקמה3 מיליון ₪
- 7הגפן2.9 מיליון ₪
- 8מתחם נגבה2.9 מיליון ₪
- 9אזור הבילוים2.8 מיליון ₪
- 10מרכז העיר ג2.8 מיליון ₪
- 11תל יהודה2.7 מיליון ₪
- 12שיכון המזרחי2.6 מיליון ₪
תוכניות בנייה בשכונת הראשונים ובסביבתה
789 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 676 בתכנון
תכנון ובנייה
הצגההסתרה
תוכניות בנייה בשכונת הראשונים ובסביבתה
789 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 676 בתכנון
תכנון ובנייה
789 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 676 בתוכניות בהליכי תכנון, בתוכניות שמרכזן קרוב יותר להראשונים מלכל שכונה אחרת.
- 705יח״ד
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 16 בנייני מגורים ובהם 345 יח"ד ומסחר והקמת מתחם מגורים הכולל 3 מבנים בני 61 ו- 55 קומות עם 1,050 יח"ד ומבנים ומתחם ביעוד מבנים ומוסדות ציבור וקביעת מבנים לשימור לשימו
506-0939314 · 19.2 דונם · אושרה 26.10.2025
- 236יח״ד
תכנית פינוי בינוי להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 8 מבנים הכוללים 86 יח"ד קיימות והקמת מתחם הכולל, מגדל מגורים בן עד 49 קומות ובו קומת קרקע עם חזית מסחרית לכוון רחוב ז'בוטיסקי ובנוסףשטח בייעוד מבנים ומוסדות
506-1325265 · 7.4 דונם · עודכנה 8.9.2026
- 215יח״ד
תכנית התחדשות עירונית - פינוי בינוי, הכוללת הריסת 10 מבני מגורים קיימים ופינוי 153 יח"ד קיימות תוך שמירה על רשת עירונית קיימת כחלק מתכנית המדיניות של שכונת ראשונים. התכנית כוללת שנ
506-1067297 · 7 דונם · עודכנה 19.11.2025
- 130יח״ד
התכנית כוללת הריסת 3 מבנים בייעוד אזור תעשיות עתירות מדע, והקמת מגדל עד 61 קומות לשימושים מעורבים: תעסוקה, מסחר ומגורים וקביעת מגרשים לכיכר עירונית ברחוב דב פרידמן, דרך ו/או טיפול נופי ברחוב המעיין למטרת קירוי הרחוב,
506-1222306 · 6.8 דונם · עודכנה 10.8.2026
- 95יח״ד
קביעת זכויות והוראות בניה להתחדשות עירונית בעירוב שימושים, ב-2 מתחמי תכנון.
506-0746305 · 5.6 דונם · עודכנה 1.4.2026
- 46יח״דמתחם הראשוניםאושרה
קביעת זכויות בנייה להקמת מגדל בן 35 קומות לתעסוקה, מגורים, מסחר ושטחי ציבור וקביעת מגרש בייעוד שטח ציבורי פתוח.
506-0494815 · 2.5 דונם · אושרה 9.1.2022
- 38יח״ד
הריסת שני מבני מגורים, איחוד חלקות והקמת מבנה מגורים חדש עפ"י הוראות תכנית רג/340 ותמ"א 38 על תיקוניהן, תוך מיצוי זכויות הבניה הקיימות.
506-0425199 · 1 דונם · אושרה 7.8.2018
מקור: מינהל התכנון, תוכניות מקוונות. מספר יחידות הדיור הוא התוספת שהתוכנית קובעת. הקישורים מובילים לאתר מידע תכנוני (מבא״ת).
פינוי בינוי בשכונת הראשונים
4 מתחמי פינוי בינוי
התחדשות עירונית
הצגההסתרה
פינוי בינוי בשכונת הראשונים
4 מתחמי פינוי בינוי
התחדשות עירונית
| מתחם | דירות היום | אחרי הפרויקט | סטטוס |
|---|---|---|---|
| מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד | 345 | 1,103×3.2 | תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית |
| שכונת ראשונים | 153 | 478×3.1 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
| מתחם ארלוזורוב המתמיד | 84 | 384×4.6 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
| רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה | 25 | 120×4.8 | תכנון סטטוטוריהתוכנית |
מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים. שיוך מתחם לשכונה לפי מיקום התוכנית או שם הרחוב.
רחובות בשכונת הראשונים
ארלוזורוב, בועז, דב, החיצון ועוד 13
הצגההסתרה
רחובות בשכונת הראשונים
ארלוזורוב, בועז, דב, החיצון ועוד 13
- ארלוזורוב
- בועז
- דב
- החיצון
- המעיין
- המתמיד
- הראשונים
- ז'בוטינסקי
- יהודה אנגלנדר
- יכין
- עיר גנים
- צבי
- שמחה
- שפירא
- תרע"ד
- תרפ"ב
- תש"י
רחובות ששויכו לשכונה בנדל״ן נט.
מפת המחירים של רמת גן
כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה
הצגההסתרה
מפת המחירים של רמת גן
כל השכונות על המפה, צבועות לפי מחיר דירה
שאלות נפוצות
הצגההסתרה
שאלות נפוצות
מה מחיר דירה ממוצע בשכונת הראשונים ברמת גן?
3.57 מיליון ₪, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים: 4 חדרים 3.78 מיליון ₪, 5+ חדרים 4.38 מיליון ₪. הממוצע בכל רמת גן: 3.07 מיליון ₪.
כמה עולה לשכור דירה בשכונת הראשונים ברמת גן?
שכר דירה ממוצע הוא 6,575 ₪ לחודש (3 חדרים 6,850 ₪, 4 חדרים 8,750 ₪).
האם מחירי הדירות בשכונת הראשונים ברמת גן עולים?
המחיר הממוצע עלה ב־22.78% לעומת 12 החודשים שלפני.
מה התשואה משכירות בשכונת הראשונים ברמת גן?
כ־2.2% בשנה (שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה), לפי נדל״ן נט.
יש פינוי בינוי בשכונת הראשונים ברמת גן?
כן. 4 מתחמי התחדשות עירונית מוכרזים בשכונה ובסביבתה: מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד (345 דירות יהפכו ל־1,103), שכונת ראשונים (153 דירות יהפכו ל־478), מתחם ארלוזורוב המתמיד (84 דירות יהפכו ל־384), רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה (25 דירות יהפכו ל־120).
כמה דירות חדשות מתוכננות בשכונת הראשונים ברמת גן?
בתוכניות שמרכזן בשכונה ובסביבתה: 789 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 676 בתוכניות שבהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות הנתונים
- רשות המסים, נדל״ן נט: מחירי עסקאות נדל״ן לפי שכונה
- מינהל התכנון: תוכניות מקוונות (Xplan)
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: מתחמי התחדשות עירונית
- רשות מקרקעי ישראל: מכרזי מקרקעין
עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.