במספריםEnglish

דיור · גבעת שמואל

מחירי דירות לפי שכונה בגבעת שמואל

דירה ממוצעת בגבעת שמואל עולה 3.11 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 7,500 ₪ לחודש. השכונה היקרה: הותיקה (3.62 מיליון ₪); הזולה: רמת אילן (2.32 מיליון ₪). 2,818 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 3,899 בתכנון. 4 מתחמי התחדשות עירונית.

דירה ממוצעת
3.1 מיליון ₪
יקר ב־53% מהממוצע הארצי
שכר דירה
7,500 ₪
לחודש, ממוצע
יח״ד בתוכניות מאושרות
2,818
ועוד 3,899 בתכנון
מתחמי פינוי בינוי
4
1,955 דירות מתוכננות
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

השכונות בגבעת שמואל מהיקרה לזולה

הכי יקרה: הותיקה (3.6 מיליון ₪). הכי זולה: רמת אילן (2.3 מיליון ₪)

נדל״ן · 12 החודשים האחרונים

הצגה
  1. 1הותיקה
    3.6 מיליון ₪
  2. 2רמת הדר
    3.5 מיליון ₪
  3. 3רמת הדקלים
    2.7 מיליון ₪
  4. 4רמת אילן
    2.3 מיליון ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

כל השכונות בגבעת שמואל

טבלה של 6 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות

הצגה
שינוי בשנה
הותיקה3.6 מיליון ₪▲ 16.1% 5,975 ₪
רמת הדר3.5 מיליון ₪▲ 6.7% 7,625 ₪
רמת הדקלים2.7 מיליון ₪▼ 10.7% 7,450 ₪
רמת אילן2.3 מיליון ₪▼ 1% 6,400 ₪
גיורא—4,750 ₪
השחר—6,700 ₪

כמה דירות חדשות מתוכננות בגבעת שמואל?

2,818 יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 3,899 בתכנון

תכנון ובנייה · מינהל התכנון

הצגה
מאושרות: 2,818 יח״דבהפקדה: 554 יח״דבבדיקה תכנונית: 3,345 יח״ד

יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה

16׳17׳18׳19׳20׳21׳22׳23׳24׳25׳26׳

התוכניות הגדולות

אושרו לאחרונה

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

פינוי בינוי בגבעת שמואל

4 מתחמים: 734 דירות היום, 1,955 אחרי

התחדשות עירונית

הצגה
4מתחמים
734 ← 1,955דירות היום ← אחרי
0בביצוע
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
גיוראגיורא5221,240×2.4תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
שער העיר (בן גוריון)השחר112367×3.3תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
בן גוריון 10-16הותיקה64204×3.2תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
בן גוריוןהשחר36144×4תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

מכרזי רמ״י למגורים בגבעת שמואל

6 מכרזים מאז 2015

רשות מקרקעי ישראל

הצגה

6 מכרזים מאז 2015 עם 739 יחידות דיור.

מחיר קרקע ליחידת דיור במכרזים רגילים

20׳22׳24׳

מכרזים אחרונים

  • מכרז 416/2024נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 66 יח״ד · 30.12.2024

    זוכים: כרמל טאואר בע"מ

    1.6 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 305/2023נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 66 יח״ד · 8.9.2024

    זוכים: ברכת הארץ בע"מ

    1.9 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 236/2022נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 122 יח״ד · 26.12.2022 · גיורא

    זוכים: אשדר חברה לבניה בערבון מוגבל

    1.2 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 175/2022 · גיוראנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 199 יח״ד · 2 מתחמים · 29.8.2022 · גיורא

    זוכים: קבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות בע"מ, משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ

    1.5 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 321/2021נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 244 יח״ד · 2 מתחמים · 11.5.2022 · גיורא

    זוכים: א.פ.י נתיב פיתוח בע"מ, גינדי החזקות יזמות בע"מ

    1.4 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 282/2019נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 42 יח״ד · 15.3.2020 · רמת אילן

    זוכים: אלקטרה השקעות 1998 בע"מ

    919,000 ₪לקרקע ליחידת דיור

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

דיור בערים ליד גבעת שמואל

הצגה

שאלות נפוצות

הצגה

מהי השכונה היקרה בגבעת שמואל?

הותיקה, עם מחיר דירה ממוצע של 3.62 מיליון ₪. אחריה רמת הדר (3.5 מיליון ₪) ורמת הדקלים (2.7 מיליון ₪).

מהי השכונה הזולה בגבעת שמואל?

רמת אילן, עם מחיר דירה ממוצע של 2.32 מיליון ₪. אחריה רמת הדקלים (2.7 מיליון ₪).

איפה הכי יקר לשכור דירה בגבעת שמואל?

רמת הדר: 7,625 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: גיורא (4,750 ₪).

אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בגבעת שמואל?

4 מתחמים מוכרזים, שבהם 734 דירות קיימות יוחלפו ב־1,955 דירות. הגדולים: גיורא, שער העיר (בן גוריון), בן גוריון 10-16.

כמה דירות חדשות מתוכננות בגבעת שמואל?

2,818 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 554 בתוכניות שהופקדו ו־3,345 בתוכניות בבדיקה.

גבעת שמואל במספרים: אוכלוסייה, שכר, ארנונה ועוד ←
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.