במספריםEnglish

דיור · כפר סבא

מחירי דירות לפי שכונה בכפר סבא

דירה ממוצעת בכפר סבא עולה 2.38 מיליון ₪ ושכר דירה ממוצע 6,500 ₪ לחודש. השכונה היקרה: הזמר העברי (4.24 מיליון ₪); הזולה: ראשונים (1.95 מיליון ₪). 10,466 יחידות דיור בתוכניות מאושרות ועוד 294 בתכנון. 12 מתחמי התחדשות עירונית.

דירה ממוצעת
2.4 מיליון ₪
יקר ב־17% מהממוצע הארצי
שכר דירה
6,500 ₪
לחודש, ממוצע
יח״ד בתוכניות מאושרות
10 אלף
ועוד 294 בתכנון
מתחמי פינוי בינוי
12
8,949 דירות מתוכננות
מחיר דירה
זוליקר
אין נתון

השכונות בכפר סבא מהיקרה לזולה

הכי יקרה: הזמר העברי (4.2 מיליון ₪). הכי זולה: ראשונים (2 מיליון ₪)

נדל״ן · 12 החודשים האחרונים

הצגה
  1. 1הזמר העברי
    4.2 מיליון ₪
  2. 2הירוקה כ"ס 80
    3.4 מיליון ₪
  3. 3כפר סבא הצעירה
    3.4 מיליון ₪
  4. 4ארלוזורוב
    2.9 מיליון ₪
  5. 5קרית ספיר
    2.7 מיליון ₪
  6. 6הדרים
    2.7 מיליון ₪
  7. 7מרכז
    2.6 מיליון ₪
  8. 8הפרחים
    2.4 מיליון ₪
  9. 9ראשונים
    2 מיליון ₪

מקור: רשות המסים, נדל״ן נט. שכונות עם מעט עסקאות מופיעות בטבלה בלי ממוצע.

כל השכונות בכפר סבא

טבלה של 32 שכונות: מחיר, שכירות, שינוי ותוכניות

הצגה
שינוי בשנה
הזמר העברי4.2 מיליון ₪▲ 3.7% 8,900 ₪
הירוקה כ"ס 803.4 מיליון ₪▼ 7.3% 8,850 ₪
כפר סבא הצעירה3.4 מיליון ₪▲ 10.3% —
ארלוזורוב2.9 מיליון ₪▼ 3.8% 7,150 ₪
קרית ספיר2.7 מיליון ₪▼ 6.9% 6,700 ₪
הדרים2.7 מיליון ₪▲ 4.7% 6,750 ₪
מרכז2.6 מיליון ₪▼ 3.1% 6,500 ₪
הפרחים2.4 מיליון ₪▼ 18.5% 6,850 ₪
ראשונים2 מיליון ₪ללא שינוי 6,400 ₪
אלי כהן—4,500 ₪
ארלוזורוב—5,600 ₪
גבעת אשכול—6,650 ₪
דגניה—5,400 ₪
דובדבן הכפר—6,750 ₪
הפארק—12,500 ₪
ותיקים—7,250 ₪
חלוצים—6,750 ₪
חצרות הדר—7,000 ₪
יוספטל—4,350 ₪
כיסופים—4,650 ₪
למפרט—6,475 ₪
מעוז—6,550 ₪
סביוני הכפר—6,775 ₪
עובד בן ציון—5,400 ₪
עלייה—5,500 ₪
פועלים א—6,550 ₪
פועלים ב—5,410 ₪
פועלים ד—6,587 ₪
צפון—7,575 ₪
קפלן—5,850 ₪
שיכוני מזרחי—6,600 ₪
תקומה—4,750 ₪

כמה דירות חדשות מתוכננות בכפר סבא?

10 אלף יחידות דיור בתוכניות מאושרות, ועוד 294 בתכנון

תכנון ובנייה · מינהל התכנון

הצגה
מאושרות: 10,466 יח״דבהפקדה: 190 יח״דבבדיקה תכנונית: 104 יח״ד

יחידות דיור בתוכניות שאושרו, לפי שנה

16׳17׳18׳19׳20׳21׳22׳23׳24׳25׳26׳

התוכניות הגדולות

  • 3,232יח״ד
    כפר סבא צפון - שכונת המובילאושרה

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 3,659 יח"ד, שטחי תעסוקה בהיקף כ 56,629 מ"ר עיקרי ומסחר בהיקף של כ-23,890 מ"ר עיקרי, דיור מיוחד המכיל כ-330 יח"ד, מבנים ומוסדות ציבור וכן שצ"פים ושטחים פתוחים.

    תמל/ 1088 · 754.3 דונם · אושרה 28.12.2022 · ליד קפלן

  • 2,134יח״ד
    כפר סבא- כס/ 1/25/1 אזור התעסוקה פארק המובילאושרההתחדשות עירונית

    העצמה והתחדשות אזור התעשייה הקיים ליצירת רובע תעסוקה עירוני מתחדש הכולל שימושים מגוונים, לצד שדרוג המרחב הציבורי והתשתיות הקיימות.

    405-0394908 · 615.1 דונם · אושרה 26.10.2026 · ליד הפארק

  • 1,860יח״ד
    פיצול יח"ד ומרתפים בבנייה צמודת קרקע - כס/1/1/מ/האושרה

    קביעת הוראות לפיצול יח"ד במבנים ביעוד מאושר למגורים מסוג צמודי קרקע ומסוג גן-גג, על ידי תוספת יחידת משנה אחת ליחידת דיור מאושרת מעל או מתחת לפני הקרקע. בנוסף, קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים ומחס

    405-1100197 · 14,848.9 דונם · אושרה 1.10.2024

  • 880יח״ד
    מתחם קניאל-בראון - הקמת מרכז עירוב שימושיםאושרה

    יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון מערב כפר סבא, בשטח שכולל כיום שני מפעלי תעשיה ותיקים אשר ייהרסו במסגרת התכנית.

    405-0875708 · 61.5 דונם · אושרה 26.10.2026 · ליד הירוקה כס 80

  • 774יח״ד
    כס/1/447 - התחדשות עירונית - מתחם תקומהאושרההתחדשות עירונית

    קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים שנבנו בשנות ה-50 וקביעת זכויות לבניה חדשה.

    405-0209585 · 88.9 דונם · אושרה 24.9.2017 · ליד תקומה

  • 329יח״ד
    התחדשות עירונית - מתחם התפוז כפר סבאאושרההתחדשות עירונית

    הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פנוי-בינוי", הכולל שימושי תעסוקה, מסחר והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

    405-1153733 · 11.7 דונם · אושרה 25.12.2025 · ליד ראשונים

  • 321יח״ד
    התחדשות עירונית במתחם כיסופים כפר סבא כס/34/1/זאושרההתחדשות עירונית

    התחדשות עירונית במתחם כיסופים בתהליך פינוי בינוי. הריסת 10 מבנים, והקמת מתחם מגורים חדש בשילוב מסחר בקומת קרקע לאורך רחוב תל-חי, תוספת שטחים לבנייה ציבורית, שטחים פתוחים וכן הסדרת דרכים, תנועה וחניה ב

    405-1084821 · 22.4 דונם · אושרה 18.12.2025 · ליד כיסופים

  • 265יח״ד
    התחדשות עירונית שדרת ששת הימיםאושרההתחדשות עירונית

    הקמת שלושה מתחמי התחדשות עירונית הכוללים הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים ומבני ציבור.

    405-0844001 · 21.7 דונם · אושרה 26.12.2022 · ליד ארלוזורוב

  • 170יח״ד
    התחדשות מתחם הגפן 1-4, כפר סבאאושרההתחדשות עירונית

    קביעת מתחם התחדשות עירונית הכולל הריסת מבנים קיימים והקמת של מבני מגורים המשלבים מסחר בקומת הקרקע ומבנה ציבור.

    405-1207463 · 6.9 דונם · אושרה 24.12.2025 · ליד גבעת אשכול

  • 167יח״ד
    התחדשות עירונית רמז כס/23/1/לאושרההתחדשות עירונית

    התווית תכנית להתחדשות עירונית ובה הריסת מבנים קיימים כולל 66 יח"ד והקמת מתחם מגורים חדש בן 233 יח"ד המשלב מסחר, משרדים ומבני ציבור ברחוב רמז בכפר סבא.

    405-0876995 · 8.8 דונם · אושרה 5.9.2023 · ליד עלייה

אושרו לאחרונה

תוכניות במערכת התכנון המקוונת שמוסיפות יחידות דיור, בלי תוכניות ארציות, מחוזיות וכוללניות. תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת לאותו שטח יכולות לחפוף, ולכן הסכום הוא תקרה ולא ספירת דירות.

פינוי בינוי בכפר סבא

12 מתחמים: 2,410 דירות היום, 8,949 אחרי

התחדשות עירונית

הצגה
12מתחמים
2,410 ← 8,949דירות היום ← אחרי
1בביצוע
מתחםדירות היוםאחרי הפרויקטסטטוס
יוספטליוספטל9324,140×4.4תכנון סטטוטוריהתוכנית
תקומהתקומה2941,068×3.6בביצועתכנית מאושרת במימושהתוכנית
ויצמן-גאולה280840×3תכנון ראשוניהתוכנית
ויצמן-הרצל225675×3תכנון ראשוניהתוכנית
התפוזראשונים161530×3.3תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
כיסופיםכיסופים160481×3תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
אגרון הפרדסארלוזורוב122387×3.2תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
מתחם הגפן 1-4גבעת אשכול64234×3.7תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
עלייה - דוד רמז דרומיעלייה66233×3.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
סוקולובמרכז42157×3.7תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית
ששת הימים40120×3תכנית מאושרת - אחרי רישויהתוכנית
עמרמי-שרת כפר סבאארלוזורוב 22484×3.5תכנית מאושרת לפני מימושהתוכנית

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים (מסלול מיסוי ומסלול רשויות).

מכרזי רמ״י למגורים בכפר סבא

14 מכרזים מאז 2015, 2 פתוחים עכשיו

רשות מקרקעי ישראל

הצגה

14 מכרזים מאז 2015 עם 2,339 יחידות דיור; 2 פתוחים עכשיו.

פתוחים ומפורסמים

מכרזים אחרונים

  • מכרז 441/2025 · קרית הצעיריםנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 238 יח״ד · 2 מתחמים · 29.12.2025 · קפלן

    זוכים: גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ, רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

    11 הצעות
  • מכרז 335/2025נדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 616 יח״ד · 5 מתחמים · 28.10.2025 · קפלן

    זוכים: יורודרייב נכסים ואחזקות בעמ, אלמוג כ.ד.א.י. בע"מ, מגידו י.ק. יזום בע"מ, רן - אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ

    126 הצעות
  • מכרז 373/2024 · קרית הצעיריםנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 441 יח״ד · 4 מתחמים · 19.10.2025 · קפלן

    זוכים: עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ, יורודרייב נכסים ואחזקות בעמ, רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ, מרכז תבורי פרדס חנה בע"מ

    54 הצעות
  • מכרז 442/2024נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · 25.2.2025

    זוכים: רועי ציון בן דוד, רוית בן דוד

    2.7 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 292/2024 · קפלןנדון בוועדת מכרזים

    הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · 3.12.2024 · קפלן

  • מכרז 152/2024 · קפלןנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 2 יח״ד · 20.8.2024 · קפלן

    זוכים: משה ביטון, חגי קייסי

    2.9 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 199/2023 · קריית הצעיריםנדון בוועדת מכרזים

    מחיר מטרה · בנייה רוויה · 748 יח״ד · 8 מתחמים · 28.5.2024 · קפלן

    זוכים: עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ, שי-חי יזמות והשקעות בע"מ, רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ, יצחק עופר חברה לבניין ולפיתוח בע"מ

    122 הצעות
  • מכרז 157/2024 · קפלןטרם הוכרזו זוכים

    הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · קפלן

  • מכרז 192/2023 · קפלןנדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 1 יח״ד · 17.1.2024 · קפלן

    זוכים: רותם חובב

    2.3 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 444/2022 · נכיםנדון בוועדת מכרזים

    הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה · 2 יח״ד · 2 מתחמים · 24.5.2023

    זוכים: מנשה יוגב

  • מכרז 432/2022נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה נמוכה · 4 יח״ד · 4 מתחמים · 29.3.2023

    זוכים: רונן אהרפי, שחר אהרפי, טופז בן דוד, אביעד בן דוד, גיל איתן , טליה איתן, שני גרפונקל, אור חיים גרפונקל

    2.6 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור
  • מכרז 425/2021נדון בוועדת מכרזים

    מכרז פומבי · בנייה רוויה · 10 יח״ד · 20.2.2022

    זוכים: ג.פ יזמות ובניה בע"מ

    1.8 מיליון ₪לקרקע ליחידת דיור

מחיר ליחידת דיור הוא סכום הצעות הזוכים לקרקע חלקי מספר הדירות במגרשים שנמכרו, לפני מע״מ והוצאות פיתוח. במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ההצעה היא על מחיר הדירה, ולכן אין להם מחיר קרקע כאן.

שאלות נפוצות

הצגה

מהי השכונה היקרה בכפר סבא?

הזמר העברי, עם מחיר דירה ממוצע של 4.24 מיליון ₪. אחריה הירוקה כ"ס 80 (3.43 מיליון ₪) וכפר סבא הצעירה (3.37 מיליון ₪).

מהי השכונה הזולה בכפר סבא?

ראשונים, עם מחיר דירה ממוצע של 1.95 מיליון ₪. אחריה הפרחים (2.35 מיליון ₪).

איפה הכי יקר לשכור דירה בכפר סבא?

הפארק: 12,500 ₪ לחודש בממוצע. הכי זול: יוספטל (4,350 ₪).

אילו פרויקטים של פינוי בינוי יש בכפר סבא?

12 מתחמים מוכרזים, שבהם 2,410 דירות קיימות יוחלפו ב־8,949 דירות. הגדולים: יוספטל, תקומה, ויצמן-גאולה.

כמה דירות חדשות מתוכננות בכפר סבא?

10,466 יחידות דיור נוספות בתוכניות שאושרו במערכת התכנון המקוונת, 190 בתוכניות שהופקדו ו־104 בתוכניות בבדיקה.

יש מכרזי רמ״י פתוחים בכפר סבא?

כן, 2 מכרזים למגורים פתוחים או מפורסמים כעת באתר רשות מקרקעי ישראל.

כפר סבא במספרים: אוכלוסייה, שכר, ארנונה ועוד ←
מקורות הנתונים

עודכן 1.11.2026. מחירים הם ממוצעי עסקאות שדווחו לרשות המסים, לא הערכות שווי.